V Conchas Chinas Unit 803

REGLAS GENERALES DE CONDOMINIOS V CONCHAS CHINAS

INTRODUCCIÓN
Estas son reglas basadas en los Reglamentos de los Condominios "V Conchas Chinas", que se fundamentan en la escritura pública que contiene la constitución del Régimen de Propiedad en el condominio y la formalización de los reglamentos, planes y otros documentos. Se pretende complementar y especificar con más detalle las reglas que permitirán a los propietarios tener una experiencia de vida mejor y más cómoda. Estas reglas no cubren todas las regulaciones contenidas en el régimen "V Conchas Chinas" ni pueden considerarse un reemplazo del régimen de condominio.

Poseer animales que puedan afectar la estabilidad, seguridad, saneamiento o comodidad de los condominios debido al número, tamaño o naturaleza del animal, a menos que se otorgue un permiso especial por parte de la Asamblea General. El número de mascotas por unidad no puede exceder 2 en ningún momento. Todas las mascotas deben llevar correa en las áreas comunes. No se permiten mascotas en el área de la piscina ni en el área de la barbacoa.
Cualquier propietario, residente o visitante de los Condominios "V Conchas Chinas" debe obedecer los Reglamentos de los Condominios "V Conchas Chinas" y sus cláusulas adicionales.
El acceso de los huéspedes a las instalaciones será controlado por la administración del condominio a través de un libro de visitas en el que se registra a las personas que ingresan siempre que sea necesario, con el fin de mantener el control de las instalaciones, incluida la piscina y el jacuzzi.
Si un invitado solicita ingresar al condominio al que fue invitado sin tener llave o tarjeta clave y el propietario no está disponible, se le negará el acceso al edificio. En ningún caso se autorizará el acceso a un cerrajero si el propietario no está presente.
Todos los propietarios deben supervisar y asumir la responsabilidad por cualquier deterioro causado por sus invitados dentro de un apartamento o en cualquiera de las áreas comunes. Los daños en áreas comunes serán reparados por la administración y los costos se cargarán al propietario.
La administración no llevará a cabo ningún tipo de intermediación entre los propietarios e invitados. Cualquier queja sobre el apartamento debe ser comunicada directamente al propietario que autorizó la estadía.
Ni el anfitrión ni el huésped están autorizados a intervenir en la operación del edificio. Se establece en los reglamentos que solo en las reuniones anuales se tomarán decisiones para implementar o modificar cualquier cláusula de los reglamentos, mientras que las cláusulas del documento de reglas pueden ser modificadas por la administración según sea necesario.
El propietario debe firmar el libro de visitas para registrar cada vez que invite a un visitante a utilizar las instalaciones. Los visitantes no pueden hacerlo por sí mismos.
Cuando tenga invitados o alquile su apartamento, el propietario está obligado a registrar al invitado con la administración, incluyendo los detalles del ocupante como: parentesco, número de personas que viven en el apartamento, período de estancia, tipo de automóvil, etc. El período de alquiler no puede ser inferior a 7 noches.
El límite máximo de ocupación es de 2 personas por dormitorio al alquilar cualquier unidad.
Los propietarios de condominios deben retener los servicios de un agente local para gestionar sus alquileres. La información de contacto del agente debe ser proporcionada a la administración junto con una carta indicando que el agente tiene permiso para representarlos.
El agente o el propietario deben recibir a los inquilinos a su llegada a VCC y acompañarlos a su unidad. El personal no debe hacer esto.
Los niños que se alojen con inquilinos adultos deben tener al menos 12 años de edad para usar la piscina o el gimnasio.
El propietario debe proporcionar toallas de playa a los inquilinos para usar en las tumbonas. No hay servicio de conserjería en el lugar. El personal es solo para seguridad.
El propietario debe proporcionar un Acuerdo de Cumplimiento firmado por los inquilinos a la administración antes de la llegada. Esto incluirá reglas firmadas de VCC y una renuncia de responsabilidad a favor de VCC.
Los inquilinos con automóviles solo pueden usar el espacio de estacionamiento designado disponible para su alquiler.
Los inquilinos no pueden estacionarse frente al edificio ni en ningún otro espacio que no sea el asignado a la unidad.
Los propietarios son totalmente responsables de sus inquilinos y de cualquier daño claramente causado por su inquilino a la propiedad común. Si los propietarios son citados por incumplimiento, se impondrá una multa por la administración del Consejo después del segundo incidente y se cargará en el estado de cuenta del propietario.
Los propietarios y los invitados no pueden pedirle a personal de seguridad o mantenimiento favores personales dentro de su horario de trabajo, ya que esto podría afectar su relación con la administración.
Los miembros de la junta y / o el gerente y / o el personal del edificio pueden acceder a unidades donde algo pueda estar causando un problema a otra unidad en el edificio sin el permiso específico del propietario y realizar reparaciones.
Al darse cuenta de que hay un problema en la unidad que está afectando a otra unidad o áreas comunes del edificio, se notificará electrónicamente al propietario de la unidad.
La falta de atención al problema dentro de las 24 horas de la notificación electrónica significará que cualquier miembro de la junta / gerente / personal del edificio tendrá permiso para acceder a la unidad, evaluar el problema y solucionarlo a expensas del propietario.
Dicho gasto se agregará al estado de cuenta de mantenimiento de la unidad.
En caso de que el problema sea una fuga, los propietarios autorizan mediante esta moción a cualquier miembro de la junta / gerente / personal del edificio a acceder a la unidad y repararla sin el aviso electrónico de 24 horas.
La administración no es responsable ni está obligada por ningún daño o robo de cualquier propiedad personal.
El nuevo inquilino debe registrarse con la administración a su llegada para dejar una copia de su identificación y firmar una copia del documento de reglas. Los propietarios son responsables del pago de cualquier multa incurrida por sus inquilinos.
La administración se reserva el derecho de desalojar a los inquilinos que no cumplan con los términos de las Reglas y Reglamentos.

PROHIBICIONES
No se permiten acciones que afecten la paz, el bienestar y la seguridad del condominio, incluidos actos o actitudes contrarios a la ley, el orden y la moral. Como tal, se prohíbe a propietarios, residentes e invitados:

PROHIBIDO DENTRO DEL CONDOMINIO:
Violar las leyes de los reglamentos y, por lo tanto, el código penal del estado de Jalisco, bajo el riesgo de ser denunciado a las autoridades por la administración.
Hacer uso de una unidad como oficina privada, clínica, escuela, aula, academia, casa de huéspedes de 3 o más personas durante largos períodos o cobrar por el alojamiento, gimnasio, salón de baile o taller de fabricación.
Subarrendar, alojar o llamar a personas que ejerzan cualquier forma de prostitución en sus diversas formas, incluidas reuniones y fiestas, o con cualquier intención de pornografía, situaciones, todo bajo el riesgo de considerarse un delito con la agravante de pena, si los actores son menores de edad.
Vender o consumir drogas, pornografía, piratería, hacer escándalos, reuniones de personas armadas, etc.
Usar dispositivos de sonido, televisores o videos con volumen excesivo, especialmente después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM.
Mostrar letreros de cualquier tipo en ventanas o puertas, incluidos políticos, religiosos, de alquiler/venta, etc.
Usar cortinas de colores hacia el exterior, ya que todas las cortinas que dan hacia el exterior deben ser de color beige o neutral, que coincida estrechamente con el color del edificio.
Colgar ropa o materiales de cualquier tipo en barandas, ventanas, balcones, etc.
Realizar fiestas o reuniones después de las 10:00 PM, ya que los eventos deben ser programados con la administración y las fiestas se condicionarán los fines de semana, evitando siempre el escándalo, la presencia de grupos o bandas en vivo y los excesos en general.
Cualquier acto indecente o sexual, visible para los vecinos a través de ventanas abiertas.
Reír, llorar o hablar de manera escandalosa o usar lenguaje ofensivo.
Usar equipos de servicio como lavadoras, secadoras, etc. después de las 10:00 PM y / o antes de las 8:00 AM.
Obras de remodelación para alterar las paredes exteriores, puertas y ventanas del condominio, ya que cualquier trabajo de construcción requerirá permiso de la administración.

PROHIBIDO EN LAS ÁREAS EXTERIORES, TERRAZAS, PASILLOS, ASCENSORES, BAÑOS, PISCINAS Y ÁREA DE JARDÍN:
Cualquier forma de desnudez, exhibicionismo y actitudes que involucren actos eróticos, ya que el infractor será reportado de inmediato a las autoridades.
Vender o consumir drogas y beber alcohol en exceso.
No se permite fumar en las áreas comunes. Se permite fumar dentro de las unidades privadas, en balcones privados y fuera del edificio.
Organizar fiestas que involucren escándalo con equipos de sonido, bandas en vivo ruidosas. Todas las fiestas requerirán autorización de la Administración, previo acuerdo de los demás condominios.
Desobedecer el horario de las áreas comunes de 8:00 AM a 10:00 PM de lunes a jueves y de 8:00 AM a 12:00 de la medianoche de viernes a domingo.
La presencia de invitados sin el propietario o sin que el propietario se haga responsable de su apartamento, comportamiento dentro del apartamento, limpieza y orden del lugar.
Usar las terrazas de los condominios como dormitorios o almacén o colocar cualquier cosa en las terrazas que reste estética al edificio o obstaculice el paso.
Pararse o sentarse en las paredes, barandas o jardineras.
El uso de equipos de sonido, TV o teléfono con música o voz fuerte.
En el caso de mascotas permitidas, el propietario se encargará del comportamiento del animal y recogerá sus desechos, la administración advierte que si tres o más propietarios se quejan por escrito de una mascota en un período de 30 días, deberá abandonar los condominios. No se permiten mascotas en ningún momento en el área de la piscina, jacuzzi o club de playa.
Quitar literas, colchones, sillas y mesas de su lugar y no devolverlos a su posición original.

REGULACIÓN DE ÁREAS ESPECÍFICAS:
Piscina y Jacuzzi
Estas son propiedades comunes de todos los propietarios, por lo que recomendamos la máxima discreción en el tipo y número de personas que invita el propietario, para que cualquier usuario sea acorde con el nivel y tipo de los Condominios "V Conchas Chinas". Cada propietario tiene derecho a tener invitados, pero también tiene la obligación de considerar los derechos de otros propietarios en acciones que podrían causar su molestia.


PROHIBIDO EN LA PISCINA O JACUZZI:

Tener continuamente invitados externos sin estar presentes al usar las instalaciones, aceptar desconocidos entre los invitados y invitar a más de 6 personas, excepto para eventos programados y aprobados por la administración. En ningún caso se aceptará a personas que lleguen sin una invitación para usar la piscina o el jacuzzi.
Estar dentro o fuera del agua desnudo, en topless o con cualquier disfraz que implique exhibicionismo sexual.
Entrar al agua con ropa, pantalones cortos o camisas; todos están obligados a usar traje de baño.
Hacer uso de las instalaciones después de las horas permitidas: de 8:00 AM a 10:00 PM de lunes a jueves y de 8:00 AM a 12:00 de la medianoche de viernes a domingo.
Llevar alimentos o bebidas al agua.
Usar objetos de vidrio en el agua. Utilizar solo plástico.
Dejar objetos flotantes o juguetes en el agua.
No se permite fumar en las áreas comunes.
REQUISITOS PARA USAR LA PISCINA O JACUZZI:

El uso de traje de baño es obligatorio.
Para una higiene adecuada, usar la ducha en la terraza antes de entrar a la piscina o jacuzzi.
Los niños menores de 12 años deben estar supervisados por un adulto en todo momento.
Cada propietario debe tener en cuenta que es directamente responsable de la conducta de sus invitados y debe respetar que el Condominio V Conchas Chinas es una residencia familiar y no un centro turístico.
Por su propia seguridad, se debe evitar caminar por pasillos, baños u otras instalaciones y ascensores mientras se esté mojado. Todos los usuarios de la piscina y el jacuzzi deben estar secos al salir.
REQUISITOS ESPECÍFICOS PARA EL JACUZZI:

El jacuzzi es exclusivo para los condominios. Si un propietario tiene invitados, familiares o amigos, debe informar a la administración con anticipación para que se apruebe el uso por personas externas. En ningún caso se permitirá que un invitado no registrado vaya directamente al jacuzzi.
La estancia máxima por persona, ya sea propietario o invitado, es de 6 personas y estará restringida de 45 a 60 minutos, cuando otro propietario solicite el uso del jacuzzi. De lo contrario, la estadía puede extenderse hasta que alguien más lo solicite.
En ningún caso otra persona podrá ingresar al jacuzzi cuando ya esté ocupado, a menos que el usuario en turno lo permita.
ÁREA DE BBQ:

La parrilla debe reservarse con la administración. Todas las fiestas y reuniones en áreas comunes deben ser aprobadas por la administración. Las reuniones de más de 7 personas requieren la aprobación del consejo administrativo.
Solo los propietarios pueden reservar el área de la parrilla. Los propietarios deben enviar un correo electrónico al gerente con 48 horas de anticipación para reservar el área de la parrilla. En caso de conflictos en las reservas, se respetará la primera reserva y la reserva posterior se acomodará en una fecha posterior.
ESTACIONAMIENTO:

Los visitantes no tendrán acceso a los estacionamientos.
Se prohíbe a propietarios y ocupantes estacionarse en lugares asignados a otras unidades.
No se permite dejar o almacenar partes del vehículo, como llantas, ruedas, accesorios para automóviles, etc., en el estacionamiento, ni arrojar basura desde un automóvil en el estacionamiento.
No se permite que un vehículo estacionado ocupe 2 espacios o se extienda más allá de su espacio asignado por más de 30 cm (1 pie). Los vehículos no pueden cubrir u obstruir las áreas de circulación.
No se permite estacionar vehículos en mal estado en el garaje que afecten la imagen del área, manchen el piso o contaminen.
No se permite usar el claxon o equipos de sonido con volumen alto en el área de estacionamiento.
Todos los vehículos estacionados en el garaje deben estar en condiciones de funcionamiento y todos los vehículos abandonados serán remolcados a expensas del propietario.
Se prohíbe a los propietarios alquilar espacios de estacionamiento a no residentes.
No se permite el uso de vehículos ruidosos, como motocicletas o vehículos con escape de motor abierto.
CONTROVERSIAS Y SANCIONES:

Cualquier controversia que surja de la interpretación y aplicación de las Reglas y Reglamentos, la Escritura Constitutiva de las resoluciones de la Asamblea General y otras leyes aplicables se resolverá ante un tribunal y frente a un juez instructor.
Las violaciones de las cláusulas en las Reglas o Reglamentos serán castigadas según lo establecido en la Asamblea General de los Condominios y las multas podrán ser impuestas y ejecutadas por la administración.
Cualquier queja o informe de irregularidades y/o violaciones de las Reglas o Reglamentos reportados a la administración se analizará según la magnitud y gravedad del caso. La persona responsable de la infracción será citada para presentar aclaraciones.
Las violaciones a estas reglas resultarán en sanciones según lo definido por la Asamblea General de propietarios.
Después de una advertencia por escrito, la Junta de la Asociación de Propietarios, por decisión unánime, puede imponer una multa de $2000 MXN a los propietarios que violen las reglas de la asociación de propietarios. Cualquier infracción subsiguiente (misma regla, mismo propietario) acarreará una multa de $5000 MXN que se añadirá al estado de cuenta de mantenimiento de la unidad.
Como puedes ver, el objetivo final de estas reglas es apelar al sentido común de todos y cada uno de los que residen aquí, para que juntos podamos lograr una convivencia saludable y respetuosa que nos dé la satisfacción de cumplir con nuestra inversión en los condominios "V Conchas Chinas".