Oasis at Rivera Cuale Unit 311

REGULACIONES INTERNAS DE OASIS

Reglamento para el Uso de las Piscinas en la Planta Baja y en la Azotea
- El horario de la piscina es de 9:00 a.m. a 9:00 p.m.
- La piscina es exclusivamente para propietarios, invitados y/o residentes del condominio.
- Es obligatorio usar trajes de baño para niños, adolescentes y adultos. Está prohibido nadar con ropa normal.
- Los bebés deben usar pañales especiales para nadar.
- Se prohíbe el uso de objetos de vidrio en el área de la piscina. En caso de servicio de almuerzo, todo se servirá en platos y vasos de plástico.
- El acceso a la piscina es responsabilidad exclusiva del propietario del condominio. No hay salvavidas de servicio.
- Los menores siempre deben estar acompañados por un adulto.
- No se pueden reservar tumbonas, mesas o sillas. Si se dejan pertenencias personales sin supervisión en estos muebles, se enviarán a recepción como objetos perdidos. No hay período de gracia para esta regla.
- Depositar la basura en los contenedores designados.
- Solo se permiten toallas blancas en las instalaciones de la piscina.
- Los chalecos salvavidas u objetos flotantes en la piscina deben retirarse cuando no estén en uso. Se prohíben los inflables.
- No se permiten mascotas en la piscina o en el área de la piscina. Las mascotas pueden pasar por el área de la piscina exclusivamente en tránsito para acceder al área del río, siempre y cuando estén sujetas con correa.
- Cualquier persona que use la piscina debe secarse completamente antes de volver a ingresar a cualquier área del edificio. Se deben usar zapatos o sandalias para acceder al vestíbulo.
- Los visitantes de un día (invitados que no se quedan a pasar la noche en Oasis) deben estar acompañados por propietarios o inquilinos en todo momento. Los empleados invitados por un propietario también deben estar acompañados por propietarios en todo momento.
- Las fiestas en la piscina están limitadas a un máximo de quince personas y deben registrarse con el Administrador con al menos 24 horas de anticipación. La notificación de estos encuentros debe publicarse en beneficio de otros propietarios, con autorización previa de la Administración. Incluso cuando se permite una fiesta o evento privado, no se garantiza el uso exclusivo de las áreas de la piscina para ese grupo.

El Administrador, con la orientación del Comité, determinará el horario y las horas de uso del área de la piscina, teniendo en cuenta la época del año, las condiciones del agua y el programa de mantenimiento.

Se prohíbe:
Ingresar a la piscina con ropa interior o usar camisas y/o pantalones cortos que no estén específicamente diseñados para uso en piscina.
Ingresar a la piscina con protectores solares y/o aceites.
Traer alimentos y bebidas de cualquier tipo o botellas de vidrio.
Fumar o masticar chicle dentro de la piscina.
Participar en juegos bruscos.
Usar altavoces para reproducir música en la piscina.
Ingresar a la piscina o jacuzzi bajo la influencia de alcohol, drogas o sustancias similares, o traer o consumir estas sustancias dentro del área de la piscina.
Participar en comportamientos disruptivos, ruidosos o imprudentes en el área de la piscina. Las personas que se comporten inapropiadamente serán invitadas a abandonar la piscina por personal de seguridad.
Zambullirse en la piscina.
Consumir alimentos en la piscina.


Reglamento para el Uso del Gimnasio
- El horario del gimnasio es de 6:00 a.m. a 10:30 p.m.
- LOS USUARIOS deben garantizar el uso adecuado y el mantenimiento de las instalaciones, evitando cualquier maltrato o destrucción, y deben informar cualquier falla o deterioro observado a la Administración.
- Se recomienda que los usuarios no traigan objetos de valor, joyas, dispositivos electrónicos o objetos costosos a las instalaciones, debido a la naturaleza de la actividad física. La Administración no se hace responsable de objetos perdidos.
- Cada USUARIO debe ingresar a las instalaciones con una toalla individual.
- Las instalaciones son exclusivamente para propietarios, invitados e inquilinos del condominio.
- Para usar las instalaciones, la edad mínima para el USUARIO es de 14 años.
- Usar calzado, ropa y equipo apropiados para las actividades deportivas dentro de las instalaciones.
- El acceso al gimnasio es responsabilidad del propietario del condominio, ya que no hay instructor presente.
- Limpiar el equipo después de usarlo con las toallitas proporcionadas (cintas de correr, bicicletas y elípticas).
- Cada usuario acepta reparar los daños causados por negligencia o intencionalmente a las instalaciones.

Se prohíbe:
Ingresar a las instalaciones bajo la influencia de alcohol o drogas, o traer o consumir estas sustancias dentro de las instalaciones.
Fumar dentro de las instalaciones.
Participar en acciones que puedan poner en peligro la seguridad del propio usuario, otros usuarios, el personal, el equipo, las instalaciones o cualquier otra persona presente en las instalaciones.
Participar en comportamientos deshonestos o violentos, actos discriminatorios, actos ofensivos, amenazas, insultos, humillaciones, maltrato u acciones similares contra cualquier persona dentro de las instalaciones.
Traer o portar armas de fuego, cuchillos o cualquier tipo de armas, así como materiales inflamables, explosivos o peligrosos dentro de las instalaciones.
Traer alimentos a las instalaciones.
Las prohibiciones enumeradas en este artículo son ilustrativas, no exhaustivas, sin perjuicio de las prohibiciones establecidas en otras disposiciones de estos Reglamentos Internos. La Administración se reserva el derecho, en cualquier momento, de establecer medidas consideradas necesarias para el adecuado orden y funcionamiento de las instalaciones, teniendo en cuenta circunstancias específicas.


Reglamento para Mascotas en el Condominio
En México, no existe una ley que prohíba tener mascotas. Sin embargo, si vives en un condominio, la Ley de Propiedad en Condominio establece un límite en el número de animales basado en el tamaño de la propiedad, para garantizar que no afecte las condiciones de seguridad, salud o comodidad de los vecinos.
Para garantizar un ambiente armonioso entre los propietarios del condominio, se permiten hasta 2 mascotas (solo gatos y/o perros de raza pequeña) con un peso de hasta 18 kg cada una por apartamento. Además, la mascota debe tener un registro de vacunación actualizado en todo momento.
Se prohíbe poseer animales exóticos y animales que, debido a su número, tamaño o naturaleza, afecten las condiciones de seguridad, salud o comodidad del condominio o sus residentes, como reptiles, arañas, monos, guacamayas, entre otros. Las prohibiciones enumeradas en este artículo son ilustrativas, no exhaustivas.
En todos los casos, los propietarios de mascotas son responsables de las acciones de sus animales dentro del condominio, sin excepciones.

La administración del condominio está obligada a informar a las autoridades competentes sobre cualquier mascota prohibida por la ley, ya sea que se mantengan en cautiverio dentro del condominio o no. Cada dueño de mascota debe cumplir con lo siguiente:

Todas las mascotas deben estar vacunadas según los requisitos de salud, y los registros de vacunación deben estar disponibles para su inspección.
Las mascotas deben estar atadas y bajo el control de su dueño en todo momento al caminar por las áreas comunes del condominio, como ascensores, vestíbulo, estacionamiento, patio, piscina y alrededores de la residencia, para evitar incidentes con vecinos y otras mascotas.
No se permite que las mascotas permanezcan (acompañadas o no) en áreas comunes y solo pueden caminar por las áreas comunes mientras estén atadas y acompañadas por su dueño.
Las mascotas no deben orinar ni defecar en áreas públicas, pasillos, ascensores y escaleras. Si esto sucede, el dueño debe limpiar e inmediatamente desinfectar el área para evitar olores, condiciones insalubres y molestias a otros vecinos.
Solo se permite que las mascotas orinen y/o defequen en áreas designadas establecidas por la administración, y los propietarios son responsables de recoger inmediatamente los desechos de sus mascotas. El área debe limpiarse y dejarse perfectamente limpia. El incumplimiento puede resultar en una multa establecida por la administración.
Si una mascota genera ruido excesivo (ladridos/maullidos constantes) que molesta a otros propietarios del condominio, el dueño puede estar sujeto a una multa, que puede ser incremental y acumulativa hasta que se resuelva la situación.
Si, a pesar de todas las precauciones, un perro muerde a una persona, se recomienda buscar atención médica inmediata, llevando el registro de vacunación del perro agresivo. El dueño será responsable de cubrir los gastos médicos resultantes y debe retirar al animal del condominio dentro de las 24 horas.


Regulaciones para Áreas Comunes:

Uso General:
Las Áreas Comunes y las Instalaciones Generales del Condominio son para el uso, disfrute, administración, operación y mantenimiento, en beneficio de todos los propietarios y usuarios autorizados del condominio.
El documento legal que establece la propiedad horizontal, conocida como Condominio Oasis, describe las áreas comunes y las instalaciones, que incluyen, entre otras cosas: paredes, entradas, caminos exteriores y pavimentos, fachadas, estructuras y cimientos, rampas de acceso y salidas al área de estacionamiento, servicios de nivel de estacionamiento, subestación eléctrica, tanques de agua, bombas, equipos hidroneumáticos y de bombeo de agua, servicios, conductos, pozos, salas de máquinas, escaleras, sistemas electromecánicos, hidráulicos y sanitarios, sistemas especiales, líneas regulares de agua, drenaje, electricidad, telefonía e intercomunicación, instalaciones, sistemas de seguridad, CCTV, accesos y salidas, áreas recreativas, piscinas, jardines y espacios al aire libre.
Las áreas comunes y las instalaciones del condominio no pueden dividirse ni gravarse con gravámenes o derechos de retención, y su destino y uso no pueden modificarse.
Acciones Prohibidas:

Ningún propietario o usuario autorizado puede obstruir entradas, vestíbulos, escaleras, caminos, estacionamientos comunes ni jardines, ni dejar objetos que obstaculicen la circulación.
No se puede realizar ninguna actividad que no esté de acuerdo con el uso normal de estos lugares o que dificulte el ejercicio de los derechos de los demás.
En caso de incumplimiento, el administrador está autorizado a realizar, a expensas del propietario o usuario autorizado responsable, las acciones necesarias para eliminar la obstrucción, sin incurrir en ninguna responsabilidad.
Vegetación y Decoración:

No se permite a ningún propietario o usuario autorizado quitar, agregar o modificar plantas, árboles u otros elementos en las Áreas Comunes y Facilidades Generales y/o Áreas de Uso Exclusivo del Condominio.
Se permite mover temporalmente sillas y tumbonas, pero deben devolverse a su ubicación original.
Silencio y Prohibición de Fumar:

Debe observarse silencio en las áreas comunes desde las 10:00 PM hasta las 9:00 AM.
Está estrictamente prohibido fumar en cualquier área común.
Regulaciones para Áreas de Uso Exclusivo:

Asignación y Mantenimiento:
Las Áreas de Uso Exclusivo del Condominio Oasis serán asignadas libremente por el Desarrollador a los compradores de Unidades de Propiedad Exclusiva.
Las asignaciones pueden ser a título oneroso o gratuito, y las consideraciones pertenecerán exclusivamente al Desarrollador, sin que los demás propietarios del condominio puedan oponerse o reclamar derechos sobre tales asignaciones.
Los beneficiarios deben mantener las áreas de uso exclusivo, y la responsabilidad no recae en la Asociación de Propietarios del edificio.

Prohibiciones Específicas:
Queda estrictamente prohibido utilizar cualquier espacio común como vivienda temporal o permanente, incluida la instalación de tiendas de campaña, remolques, cobertizos u otras estructuras temporales.
Se permite el estacionamiento temporal de remolques en espacios asignados, siempre que se utilicen los espacios definidos y sean de uso privado.
Estacionamiento:

Uso de Espacios de Estacionamiento:
Los espacios de estacionamiento son áreas comunes del Condominio Oasis con derechos de uso exclusivo, solo para propietarios y usuarios autorizados a quienes el Desarrollador haya asignado tales derechos.
Se prohíbe estacionar vehículos en áreas designadas para la circulación.
El propietario del condominio es responsable de los daños causados por sí mismo o por cualquier usuario autorizado a otros vehículos estacionados y/o áreas comunes.
Normas de Circulación y Estacionamiento:

Se establece un límite de velocidad de 5 km por hora en el área de circulación y estacionamiento.
El administrador puede solicitar a los propietarios y usuarios autorizados que retiren sus vehículos del área de estacionamiento si emiten gases, ruido excesivo, o si liberan humo, grasa u aceite.
Se prohíbe el uso de enchufes eléctricos en las áreas comunes para cargar baterías de vehículos sin autorización del administrador.
Estacionamiento en Tándem:

El estacionamiento en tándem se refiere a estacionar un vehículo detrás de otro en un espacio designado para dos vehículos.
Solo se permite un vehículo en un espacio de estacionamiento en tándem a la vez.
La rotación regular de vehículos puede ser necesaria para garantizar un acceso equitativo al espacio.
Responsabilidades y Sanciones:

El propietario del espacio de estacionamiento en tándem es responsable de garantizar que su vehículo esté en buen estado de funcionamiento y cumpla con todas las regulaciones de estacionamiento.
El incumplimiento de las reglas de estacionamiento en tándem puede resultar en sanciones, incluida la pérdida del privilegio de usar el espacio.

Modificaciones a las Regulaciones:

La administración del edificio o la comunidad se reserva el derecho de modificar o actualizar estas regulaciones de estacionamiento en tándem según sea necesario.
Oasis Reserva:
Cualquier persona que compre en el desarrollo "Oasis Reserva", Unidad 1, tendrá los mismos derechos que los propietarios de Oasis con respecto a la compra de espacios de estacionamiento y unidades de almacenamiento, así como al uso de áreas comunes.

Reglas para el Uso de Fachadas:

El uso de fachadas solo está permitido con permiso previo del Comité, y no se pueden colgar toallas, ropa para secar, luces ni ningún otro objeto en las terrazas.
La pintura general de la fachada exterior será presupuestada y planificada por la Administración, y el costo se incluirá en el costo de mantenimiento anual por unidad.
Las terrazas no deben usarse como almacenamiento para bicicletas, tablas de surf, etc.
Servicios Generales:

Para mudanzas, se debe seguir un horario específico y obtener la aprobación previa del administrador. Cada propietario es responsable de proteger los ascensores si se utilizan en la mudanza y asumir las consecuencias en caso de daño a los ascensores u otras áreas comunes.


Basura:

La administración del condominio se encargará del manejo, recolección interna, almacenamiento y eliminación de la basura, con costos cubiertos en el presupuesto operativo del condominio.
Los propietarios y usuarios autorizados son responsables de desechar la basura dentro de sus áreas privadas y depositarla en los lugares indicados por la administración.
Se aplican reglas específicas para la gestión de la basura producida en cada unidad privada del condominio, incluida la separación de materiales reciclables.
Estas regulaciones proporcionan pautas detalladas para el uso y mantenimiento adecuados de las áreas comunes y exclusivas, así como normativas para el estacionamiento y la gestión de residuos en el Condominio Oasis.


WC Y DESECHOS (BAÑO)
Por favor, evite arrojar objetos sólidos, papel, toallas sanitarias, pañales desechables, bolsas de plástico, algodón, gasa, cabello y otros elementos que puedan obstruir las cañerías y causar bloqueos y olores desagradables. Esto también se aplica a los desechos de construcción.
Si una cañería se obstruye debido al uso indebido de estos elementos mencionados en el párrafo anterior, el propietario o residente será responsable de los costos de reparación. Antes de lavar recipientes y otros elementos que contengan residuos sólidos, grasa o aceite, se recomienda limpiarlos con papel absorbente.
Para destapar cañerías en áreas privadas, por favor siga las pautas proporcionadas por la administración. Esto evitará daños adicionales.
El jefe de familia debe proporcionar instrucciones a otros miembros de la familia, invitados y personal doméstico para garantizar el cumplimiento de estas reglas.


SANCIONES:

Si un propietario o usuario autorizado del condominio viola alguna Regulación legalmente promulgada, se pueden imponer sanciones al propietario. Las infracciones se resolverán, en primer lugar, a nivel del Administrador, luego, si no se resuelven, a nivel del Comité de Vigilancia, después, si aún no se resuelven, a nivel de una Asamblea de Condominios y, finalmente, si aún no se resuelven, a través de medios civiles.
Al tomar conocimiento de una presunta violación, de cualquier fuente, incluido un propietario, un usuario autorizado, un miembro del personal, un guardia de seguridad, un informe de inspección o una autoridad externa, el Administrador deberá:
"Por cada violación de las reglas, la administración notificará de inmediato al propietario por escrito (el correo electrónico es aceptable) sobre la violación de las reglas. Esta notificación deberá:

Identificar la violación de las reglas.
Especificar el número de violaciones de las reglas en los últimos 6 meses.
Especificar la multa a aplicar y que la multa se cargará en la cuenta del propietario en el condominio.
Informar al propietario que la violación de las regulaciones y el nombre del ocupante se registrarán en el 'Registro de Mal Comportamiento'. Cualquier violación futura de las regulaciones puede resultar en la pérdida de privilegios para los propietarios y la prohibición de la propiedad para inquilinos e invitados del propietario.
Violación #1 - Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones por primera vez, la administración notificará al propietario de la violación y le advertirá que cualquier violación futura resultará en una multa financiera y la pérdida de privilegios.
Violación #2 - Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones por segunda vez dentro de un período de 6 meses, la administración notificará al propietario de la violación e informará que se le ha impuesto una multa de $1,000 pesos.
Violación #3 - Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones por tercera vez dentro de un período de 6 meses, la administración notificará al propietario de la violación e informará que se le ha impuesto una multa de $2,000 pesos.
Violación #4 - Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones por cuarta vez dentro de un período de 12 meses, la administración notificará al propietario de la violación e informará que se le ha impuesto una multa de $4,000 pesos.
La carta también deberá indicar que los servicios y privilegios se reducirán o eliminarán a discreción exclusiva de la administración. Ejemplos de servicios y privilegios de condominio incluyen, pero no se limitan a, agua, gas, acceso al ascensor y acceso al estacionamiento cubierto. La lista de servicios y privilegios de condominio puede cambiar de vez en cuando.
Violaciones Adicionales - Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones por quinta vez (o más) dentro de un período de 6 meses, la administración notificará al propietario de la violación e informará que se le ha impuesto una multa de $8,000 pesos. La carta también deberá indicar que los servicios y privilegios seguirán reducidos o eliminados.
Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones y la administración considere que la violación es GRAVE, no se emitirá ninguna advertencia y la administración impondrá de inmediato una multa al propietario proporcional a la violación. Se informará al propietario sobre la violación grave y la multa correspondiente. Un ejemplo de una violación grave es cuando un ocupante arroja un objeto desde la terraza.
Cuando cualquier ocupante de la unidad del propietario viole las regulaciones y haya algún daño físico o personal, todos los gastos, incluidos los cuidados médicos y las reparaciones, deberán ser pagados por el propietario. El condominio no acepta ninguna responsabilidad por estas acciones."
El propietario del condominio o el usuario autorizado serán responsables solidarios por los daños causados al condominio. Las acciones y sanciones establecidas en este Estatuto se aplicarán sin perjuicio de otras previstas por la ley y otras disposiciones legales aplicables.
Al tomar conocimiento de una presunta infracción, de cualquier fuente, incluido un propietario, un usuario autorizado, un miembro del personal, un guardia de seguridad, un informe de inspección o una autoridad externa:
El Administrador llevará a cabo una investigación preliminar para determinar si la situación justifica acciones adicionales.
Si se justifican acciones adicionales, el Administrador deberá:
Informar al propietario que se está investigando una presunta infracción por la cual podrían ser responsables de pagar una multa financiera.
Informar al propietario sobre la naturaleza de la presunta infracción e invitarlos a presentar una declaración por escrito.
Ordenar al propietario que cese de inmediato la presunta infracción.
Recopilar información de otras fuentes, como videos de seguridad y testigos.
Determinar si la situación debe ser llevada a la atención del Comité de Vigilancia.
Si es justificado llevar la situación a la atención del Comité de Vigilancia, el Administrador deberá:
En un plazo de 10 días, presentar un informe por escrito al Comité de Vigilancia.
Notificar al Propietario afectado que el asunto será examinado por el Comité de Vigilancia y que pueden comparecer ante el Consejo en su próxima reunión para presentar su versión del caso.
Si el Comité de Vigilancia recibe un informe por escrito del Administrador con respecto a una violación de las Regulaciones, el Comité de Vigilancia deberá:
Reunirse dentro de un mes de recibir el informe escrito.
Examinar la información proporcionada por el Administrador.
Recibir cualquier presentación ofrecida por el Propietario afectado.
Escuchar a otros testigos si es necesario.
Decidir si es necesaria una sanción y determinar el monto.
Determinar si pueden ser necesarias medidas correctivas adicionales.
El Comité de Vigilancia puede decidir imponer la sanción.
Si el Comité de Vigilancia ordena al Administrador imponer una sanción, el Administrador es responsable de recolectar el dinero del Propietario afectado.
Si el Consejo determina que son necesarias medidas correctivas adicionales, el Administrador es responsable de garantizar que se tomen dichas medidas. El Administrador es responsable de informar anualmente durante el tercer trimestre al Comité de Vigilancia sobre todas las multas financieras impuestas, el estado de cada cobro y proporcionar una opinión sobre la relevancia de cada una.
Si el propietario no está de acuerdo con la decisión del Comité de Vigilancia, el Propietario puede informar al Comité de Vigilancia que desea apelar el caso ante una Asamblea General de Propietarios. El Comité de Vigilancia procederá a fijar una fecha para una Asamblea General y/o Extraordinaria y solicitará al Administrador que realice las acciones necesarias para convocar una Asamblea. La Asamblea correspondiente se convocará y celebrará dentro de los plazos previamente establecidos. Una vez que se celebre la Asamblea, el Administrador informará a los presentes sobre el nombre del presunto infractor, identificando su Unidad Privada y la infracción cometida. El presunto infractor será escuchado y podrá defender sus derechos. Se pueden escuchar otros testigos. Después de que se hayan realizado las presentaciones correspondientes y se haya discutido el asunto en la Asamblea, se tomará una votación y la Asamblea tendrá el poder de ordenar la imposición de una sanción. El propietario del condominio responsable de la infracción deberá abstenerse de votar. Una vez que se acuerde la imposición de la sanción correspondiente, el Administrador será responsable de su cobro de acuerdo con este Reglamento.
Si el propietario no está de acuerdo con la decisión de la Asamblea, puede solicitar una audiencia ante un tribunal civil. Todos los montos obtenidos mediante la recaudación de multas, así como los intereses generados, se destinarán al Fondo de Reserva del Condominio. El propietario del condominio que viole repetidamente las reglas contenidas en este Estatuto, la Ley o los acuerdos legalmente adoptados o emitidos por la Asamblea General o Extraordinaria, y, según corresponda, por el Comité Técnico, el Comité de Vigilancia o el Administrador en el ejercicio de sus facultades, además de ser responsable del pago de las tarifas correspondientes, así como de los daños causados, podrá ser demandado para ordenar la venta de la Unidad Privada, incluso mediante subasta pública.
La adopción de la acción a la que se refiere este Artículo será resuelta por una Asamblea General Extraordinaria, requiriendo el voto favorable de al menos el 50.1% (cincuenta y decimal uno por ciento) del Condominio. Se citará al propietario del condominio moroso o infractor a esta Asamblea para que defienda sus derechos.
El Usuario que viole o transgreda repetidamente las disposiciones contenidas en este Estatuto, la Ley o los acuerdos legalmente adoptados o emitidos por la Asamblea General del Condominio, el Comité Técnico, el Comité de Vigilancia o el Administrador en el ejercicio de sus facultades, además de ser responsable del pago de las multas correspondientes, así como de los daños causados, podrá ser requerido, con el consentimiento del propietario del condominio, a desocupar la Unidad Privada. Si el propietario del condominio se opone, se tomará acción en su contra o contra el Usuario Autorizado, de acuerdo con el Artículo anterior.
El propietario del condominio o el Usuario Autorizado serán responsables solidarios por los daños causados al condominio. Las acciones y sanciones establecidas en este Estatuto se aplicarán sin perjuicio de otras previstas por la ley y otras disposiciones legales aplicables.