Residencial Villas Bocanegra - Casa 2

Reglamento interior Villas Boccanera

Salubridad y comodidad de los demás propietarios, debiendo observar una conducta apropiada al igual que sus familiares, visitantes y personal a su servicio.
El uso de las áreas comunes será exclusivo para propietarios del condominio, podrán hacer uso también inquilinos o invitados del condómino con autorización expresa del propietario bajo condiciones que se estipulan en este reglamento.

Queda estrictamente prohibido el ingreso a personas ajenas al condominio sin autorización de algún condómino propietario cuya autorización obliga a este a hacerse responsable del comportamiento y cumplimiento del reglamento de sus invitados con todas las obligaciones y compromisos que implique.

Ningún invitado tendrá facultad de invitar a terceras personas a ingresar a las áreas comunes, la autorización de ingreso será? exclusivo de condóminos propietarios quienes serán responsables de que sus invitados o inquilinos acaten los reglamentos.
Con la finalidad de mantener en buen estado y conservación las instalaciones, mobiliario, equipo y en general todos los bienes que constituyen el patrimonio del condominio, los dan Os causados por el mal uso serán cubiertos en su totalidad por el causante de los mismos, siendo responsabilidad del condómino propietario en caso de familiares, invitados o inquilinos.

Terraza

La terraza podrá ser usada por los condóminos, inquilinos y/o invitados de domingo a jueves en un horario de las 8:00 a las 22:00 horas y viernes y sábado de las 8:00 a las 23:00 horas procurando no molestar al resto de los condóminos con ruido, música o escándalo de cualquier tipo.
De igual manera la terraza podrá utilizarse después de las 22:00 y hasta las 02:00 horas siempre y cuando no hagan ruido, escandalo, risas, o cualquier otra manifestación que moleste a los vecinos.

Alberca

La alberca es el área de mayor demanda en cuestión de servicios y consecuentemente la de mayor posibilidad de conflicto, considerando que es muy pequeña para la magnitud del condominio, se exhorta a todos los usuarios a respetar al pie de la letra los reglamentos y comportarse con sentido común y buen criterio.
La alberca será usada exclusivamente por los condóminos y sus invitados, en el caso de no estar presente el condómino propietario, deberá notificar a la administración ya sea personal o telefónicamente mínimo con un día de anticipación, no podrán ser más de 10 personas en total por condómino contando propietario e invitados, así como menores de edad y adultos.
La alberca será usada para uso recreativo, y los únicos que podrán tomar clases serán las personas que vivan en el condominio (propietarios o rentistas), prohibido tener invitados a clases.
La alberca podrá ser utilizada de domingo a jueves en un horario de las 8:00 a las 22:00 horas y viernes y sábado de las 8:00 a las 23:00 horas procurando no molestar al resto de los condóminos con ruido, música o escándalo de cualquier tipo.
De igual manera la alberca podrá utilizarse después de las 22:00 y hasta las 02:00 horas siempre y cuando no hagan ruido, escandalo, risas, o cualquier otra manifestación que moleste a los vecinos y por supuesto haciéndose responsables del buen uso de las instalaciones, mobiliario etc.
Queda estrictamente prohibido el uso de bloqueadores y bronceadores o cualquier otro tipo de crema, que perjudique el agua de la alberca o en su defecto ducharse antes de hacer uso de la alberca
Para el uso de la alberca se requiere estrictamente traje de baño, no se permitirá por ningún motivo entrar a la alberca con ropa inadecuada como shorts, pantalones, faldas, etc. Como tampoco se permitirá entrar desnudo ni en el caso de menores o bebes.
Queda estrictamente prohibido hacer sus necesidades fisiológicas dentro de la piscina, los bebes deberán utilizar el pañal adecuado.
Los menores de edad y/o bebes no podrán hacer uso de la alberca si no son acompañados por un adulto.
Queda prohibido introducir juguetes pequeños, globos, inflables que entorpezcan el uso de la alberca a otras personas, mobiliario de la alberca, o cualquier otro objeto que ponga en peligro a otras personas o el funcionamiento físico de la alberca, excepto los específicamente diseñados para salvaguardar y/o proteger de algún accidente, como chalecos, flotadores de brazo para menores etc.
Todas las personas que usen la alberca lo harán bajo su propio riesgo por lo que el condominio no se hace responsable en caso de accidentes.
Los desperfectos ocasionados al mobiliario de la alberca, por los condóminos e invitados de los mismos, serán pagados en su totalidad por el condómino responsable.
Queda prohibido introducir alimentos y envases de vidrio dentro de la alberca y alrededor de la misma, los aparatos de sonido podrán ser usados, únicamente con un volumen moderado y únicamente durante el horario de uso de la alberca.
Queda prohibido pasear alrededor de la alberca con bicicletas, patines, carriolas y cualquier juguete, vehículo o aparato que ponga en riesgo a los usuarios de la alberca.
Queda estrictamente prohibido tirar colillas de cigarro, plastilina, gomas de mascar y cualquier tipo de basura dentro y fuera de la alberca.
Queda estrictamente prohibido tener animales dentro y/o cercanos a la alberca.
Se suplica a todos los usuarios de la alberca y áreas comunes no utilizar palabras soeces (groseras o altisonantes), en caso de reincidencia
Se considerará como falta reincidente y se sancionará de acuerdo a su gravedad.
El mobiliario de la alberca no deberá ser movido de su lugar, ni se utilizará para otras actividades que no sea su fin principal.
La basura deberá ser depositada correctamente en el contenedor de basura que se encuentra en la terraza.
Se pide de manera muy especial recoger pertenencias dentro y fuera de la alberca, la administración, no se hace responsable por perdidas, deterioro, etc.
El cupo total por villa será como máximo de 10 personas entre niños y adultos tomando en cuenta a los propietarios de la villa, lo cual no significa que puedan estar simultáneamente todos en la alberca si hay otros condóminos queriendo hacer uso de la misma.
Queda estrictamente prohibido jugar con balones u otros objetos dentro de la alberca si hay otros usuarios o si algún usuario desea entrar a la alberca.
El condómino está obligado a dar a conocer a sus invitados el reglamento y vigilar su comportamiento durante su estancia en el condominio.
En el caso que un propietario tenga invitados que pretendan usar las instalaciones de uso común si su presencia, será obligatorio dar aviso a la administración, informando nombre de cada uno de sus invitados fecha de entrada y fecha de salida autorizada, en caso contrario, podrá negárseles el uso de la alberca, terraza y jardines.

Áreas verdes

Se consideran áreas verdes todas las áreas que se encuentran dentro del condominio a partir de los límites de propiedad de cada unidad privativa y podrán ser usadas por los condóminos, inquilinos e invitados únicamente para tránsito peatonal, como áreas de descanso y actividades recreativas.
Queda estrictamente prohibido utilizar las áreas verdes como campo deportivo para actividades como: futbol, beisbol, futbol americano y todos los deportes que pongan en riesgo la integridad física de personas que se dispongan a pasar o permanecer en el área, así como provocar algún daño en arboles plantas de ornato, instalaciones del condominio, vehículos o las casas aledañas.
Se permite los juegos de pelota solo con pelota de plástico blando “no balones” es el área común que se encuentra a un costado de la villa 16, únicamente de manera moderada evitando los pelotazos, el horario de juegos es de lunes a domingo de 10:30 am a 8:00 pm. La administración no se hace responsable de roturas cristales, pintura, y/o cualquier desperfecto causado por lo mencionado. Los padres y/o condóminos responsables de estos actos deberán pagar o en su caso remediar y reparar los daños ocasionados tanto a los vecinos como a las áreas comunes del condominio que se perjudiquen.

Vialidad

El ingreso y la circulación de vehículos en la calle interior del condominio será para uso exclusivo de residentes del mismo, se permite como máximo 3 vehículos por villa (dos dentro y uno a un costado de su cochera), evitando interferir con la libre circulación de autos en la calle y peatones. Quedando prohibido estacionarse en línea amarilla que se encuentra a un costado del área común.
Para evitar molestias por ruidos de automotores, y evitar contaminación por dióxido y monóxido de carbono, no se permite acelerar innecesariamente los motores de los vehículos, motos o cualquier otro tipo de motor.
El ingreso peatonal de personas ajenas al condominio se controlará con identificación oficial, mismo que estará sujeto a la autorización de cada condómino por visitar.
El ingreso peatonal por el acceso de oficina de administración para condóminos y visitas queda prohíbo el uso del portón eléctrico, para entrada y salida de peatones debiendo siempre usar su llave para la puerta peatonal, en caso contrario ser acreedor a una multa
Los autos propiedad de visitantes deberán estacionarse, fuera del condominio. Respetando los espacios frente a las casas externas, pudiendo estacionarse a partir de la oficina hacia adelante.
Queda prohibido tanto al condómino, como invitados, familiares etc., tapar cochera, meterse en cocheras ajenas, sin previa autorización por escrito del propietario de la villa.
La velocidad máxima en automóvil y/o moto será de 10 km/hr. Siendo responsabilidad de todos los condóminos el respetar dicho limite, al igual que sus familiares y amistades.
No se deberá dejar vehículos estacionados permanentemente en zonas comunes y áreas de circulación que entorpezcan las mismas.
No obstruir con artículos u objetos, los jardines, calles, andadores y demás vías de acceso que existan en el condominio.
Posesión y control de mascotas
Solo los propietarios de las villas tienen derecho a tener mascotas, siempre y cuando sean de las llamadas domesticas (perros, gatos y aves u otros animales que no sean silvestres o prohibidas por semarnat) y que no representen una amenaza o peligro por daños a las personas, bienes, villas y áreas comunes, queda prohibido para rentistas tener mascotas.
Todas las mascotas que entren al condominio, ya sea de manera temporal o permanente, deberán registrarlas en la administración y en el caso de perros y gatos, deberán tener collar de identificación, y deberán estar vacunados.
Las mascotas podrán salir de sus villas únicamente acompañadas por sus dueños, quienes deberán traerlas con correa, cuidando que no causen daños en propiedad ajena, que no molesten a otros condóminos y recogiendo la materia fecal que pudiera dejar la mascota y depositarlas en el contenedor apropiado de basura.
Por ningún motivo se permite tener a sus mascotas en la terraza, áreas verdes y mucho menos en la alberca o cercanos a esta.
Las áreas destinadas a las mascotas deberán tener las condiciones adecuadas de higiene para evitar problemas de sanidad y malos olores que molesten a los vecinos.
La mascota que se localice dentro de las áreas comunes del condominio sin su propietario, será reportada en primer instancia a su dueño y en caso de reincidencia, será entregada a personal especializado para que sea retirada del condominio, en caso de que una mascota suelta sea encontrada dentro de una propiedad ajena, el propietario de esta, deberá reportarla a la administración, quien deberá advertir a su dueño que en caso de reincidencia, su mascota será expulsada del condominio y será acreedor a una multa.
Invariablemente los propietarios de mascotas serán responsables por todo tipo de daño que causen sus mascotas y deberán cubrir todos los gastos y reparaciones necesarias.
Si una mascota agrede a una persona o a otra mascota de algún vecino además de la sanción y el pago de los gastos, se deberá retirar esa mascota del condominio de manera permanente.

Asuntos generales

Queda prohibido tener almacenadas cosas en la cochera que den mal aspecto al condominio, tales como: llantas, baterías, refrigeradores, maquinas o similares, etc.
Cada condómino se obliga a mantener en buen estado la conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones de su unidad privativa y son por su cuenta las obras de reparación de sus equipos e instalaciones.
Queda prohibida en forma definitiva la instalación de anuncios, mesas, sillas o vendimias, letreros de exhibición y demás similares, ya sea en las unidades de propiedad particular y/o en áreas comunes.
al utilizar depósitos para la basura, deberán ir cerradas las bolsas y colocarlas debidamente dentro de los contenedores de basura ubicados fuera del condominio.
No almacenar materias inflamables, peligrosas o que en algún sentido pueda representar una amenaza para la seguridad o conjunto o de sus ocupantes. En caso de generarse un percance de este tipo, el responsable tendrá que cubrir el costo total y reparación a su propiedad a terceros y áreas comunes.
Dar aviso inmediato a la administración de cualquier daño material causado a la propiedad común, o de cualquier situación anómala violatoria del presente reglamento y que pueda afectar a lo futuro los intereses comunes.
Queda estrictamente prohibido colgar ropa, toallas, tapetes, ropa interior trajes de baño etc. en los balcones, ventanas, y áreas comunes.

Visitantes

Todos los condóminos propietarios y en su caso los inquilinos, están obligados a reportar y registrar con anticipación mínima de un día, a todos los visitantes que hagan o vayan a hacer uso de las áreas comunes como terraza, alberca o áreas verdes, deberán proporcionar los nombres y los días que estarán haciendo uso de dichas áreas comunes, en los casos que no sea informada la administración, esta podrá negar el acceso a las instalaciones, ya que puede tratarse de personas ajenas o sin autorización para estar dentro del condominio.
El ingreso de todos los visitantes se controlará con identificación oficial, y estará sujeto a la autorización de cada condómino por visitar.
Los autos de los visitantes deberán estacionarse fuera del condominio. Respetando los espacios frente a las casas externas, pudiendo estacionarse a partir de la oficina hacia adelante, solamente en el caso que el visitante haga uso de la casa sin la estancia del propietario, podrá introducir su vehículo, para lo cual deberá traer por escrito la autorización del propietario de la casa (para este caso estará a su disposición un formato que pueden solicitar a la administración y pueden enviarlo por correo electrónico o por conducto de su invitado), de igual manera, el invitado deberá? traer consigo el control remoto para abrir la puerta de acceso vehicular, ya que no hay personal para estar abriendo y cerrando dicha puerta.

Sanciones

En la convivencia cotidiana por descuido o por torpeza, es muy común cometer errores que normalmente son involuntarios, pero no dejan de provocar molestia a quienes se ofende.
Sin embargo, las sanciones no pueden ser tratadas de igual manera o con igual magnitud, todo depende de la gravedad del evento.
Con la finalidad de ser justos al momento de sancionar una falta por mal comportamiento o un delito por daños en propiedad ajena, resulta conveniente categorizar dichas infracciones.
Infracción leve: (causa molestia, pero no daños) se deberá llamar la atención por escrito invitando al condómino a corregir su comportamiento (sanción administrativa), no habrá sanción económica.
- Tener la música fuerte.
- Decir palabras altisonantes.
- No avisar que tienen visitas o presten sus casas (con anticipación).

Infracción moderada: (si causa daños en propiedad ajena o a alguna persona,) se deberá obligar a y reparar el daño y sancionar con el pago de uno a tres meses de las cuotas mensuales. Si no causa daños se optará por una sanción administrativa sin cargos (advirtiendo que si reincide el tratamiento será diferente)
- Sean sorprendidos en áreas comunes con mascotas.
- No usar la ropa adecuada en la alberca.
- Que un condómino use una palapa sin reservación previa.
- Estar consumiendo cualquier bebida y comida alrededor o dentro de la alberca.
- Maltratar el mobiliario de palapa y alberca (hacer mal uso de estos)
- Jugar con balones pesados en áreas comunes.
- Usar el portón para entrada y salida con vehículo.
- Faltas de respeto a la autoridad.
- Poner basura en el contenedor sin bolsa-

Infracción con reincidencia: en cualquiera que sea el caso (leve o moderado, si hay reincidencia, se debe sancionar con uno a cinco meses de las cuotas mensuales de mantenimiento, pagar el daño en caso que exista.

Entregar un escrito mencionando la reincidencia, invitándolo a corregir y advertir que de existir una más, se sancionara de manera más severa.

Infracción grave: la sanción a este tipo de infracción deberá calificarse por el comité Directivo, y si la gravedad lo amerita deberá ponerse a consideración de la asamblea. Se deberá obligar a pagar los daños, y cobrar una multa que puede ir de tres meses a un año de las cuotas de mantenimiento.
- Agresión de mascota a un tercero.
- Menores en la alberca sin vigilancia de un adulto.
- Menores sin pañal apropiado.
- Meter mascotas a la alberca.
- Daño a propiedad ajena.

Con respecto a las sanciones por violación o incumplimiento al reglamento, sean administrativas o económicas, invariablemente deberán hacerse del conocimiento del infractor y del propietario de la villa, por escrito, de manera inmediata o lo más pronto posible.
La (s) persona (s) que se vean afectadas física o moralmente, ofendidas o lastimadas en sus bienes o su persona, por la infracción al reglamento por algún condómino, visitante, inquilino, trabajador o cualquier persona dentro del condominio, deberán reportarlo inmediatamente a la administración, para que se tomen las medidas necesarias de manera oportuna. En caso que sea fuera de horario de oficina y el caso sea considerado grave, podrán acudir al personal de vigilancia en turno ante cualquier anomalía o incumplimiento del reglamento. El personal de vigilancia, tendrá facultades para llamar la atención o solicitar apoyo a las autoridades para corregir alguna anomalía o violación del reglamento.