Molino De Agua 601

ATENCIÓN: La piscina de Molino de Agua estará cerrada del 21 de junio al 2 de julio de 2022 por mantenimiento.

Acuerdo/Contrato de Reglas de Alquiler

Este Acuerdo/Contrato de Reglas de Alquiler cubre la propiedad ubicada en:
Residencias Molino de Agua, Aquiles Serdan 195, Unidad #601, Col. Emiliano Zapata C.P.48380, Puerto Vallarta, Jalisco, México

1. LA HORA DE ENTRADA ES DESPUÉS DE LAS 3 P.M. CST Y LA SALIDA ES A LAS 11 A.M. CST. NO SE PUEDE hacer un Early Check-in o late check-out, sin la aprobación previa por escrito del ARRENDADOR.
2. Esta es una unidad de NO FUMAR. No se permite fumar en la unidad.
3. Las mascotas no están permitidas en las unidades de alquiler bajo ninguna condición.
4. MOBILIARIO - Todo el mobiliario se proporciona para el disfrute de los huéspedes durante su estancia. Bajo NINGUNA CIRCUNSTANCIA se deben mover los muebles (incluyendo los televisores) dentro o entre las habitaciones, o sacarlos de la unidad. Hacerlo puede dañar los muebles y/o los suelos. Cualquier daño causado por el movimiento de los muebles será facturado al Arrendatario
5. EQUIPOS DE ENTRETENIMIENTO - Televisores, altavoces Bluetooth, ordenador de sobremesa, impresora y otros dispositivos de entretenimiento, así como servicio de Internet (incluyendo WiFi) se proporcionan como una comodidad para los Inquilinos durante su estancia. El Arrendador hará todo lo posible para garantizar que todo el equipo esté presente y en funcionamiento durante la estancia del Arrendatario, sin embargo, el Arrendador no será responsable de ninguna compensación al Arrendatario si dicho equipo no está presente (por cualquier motivo) o en funcionamiento durante toda la estancia del Arrendatario. En el momento de la entrada, el Arrendador o su representante revisará el funcionamiento de los televisores e Internet con el Arrendatario y anotará cualquier problema de funcionamiento (por ejemplo, mandos de televisión que no funcionan, Internet que no funciona). El Inquilino acepta que NO reprogramará ni reiniciará NINGÚN equipo, incluidos, entre otros, los televisores, los mandos de televisión, el módem de Internet y el router WiFi, y se pondrá en contacto con el Arrendador o su representante para resolver cualquier problema de funcionamiento. Si se determina que el Arrendatario reprogramó, reinició o causó de alguna manera que el equipo no funcionara correctamente, el Arrendatario será responsable del costo de reprogramar o reparar el equipo. Dicho coste se deducirá de la fianza del Arrendatario.
6. Depósito de seguridad - Se requiere un depósito de seguridad de $500 30 días antes de la llegada. El Depósito de Seguridad es totalmente reembolsable siempre que se cumplan las siguientes disposiciones.
a. No se produzcan daños en la unidad o en su contenido, más allá del desgaste normal.
b. No se produzcan daños a la unidad o a su contenido como resultado de mover los muebles
(incluyendo televisores) entre o dentro de las habitaciones.
c. No hay artículos tales como utensilios de cocina y electrodomésticos, dispositivos de entretenimiento,
obras de arte, esculturas o accesorios faltan o están dañados.
d. Ningún equipo de entretenimiento (como se indica en la sección 5) es reiniciado o reprogramado por el Arrendatario de manera que requiera la reprogramación o reparación por parte de un técnico de servicio.
e. No se produzcan cargos por contrabando, mascotas o cobro de alquileres o servicios prestados durante la estancia.
f. Todos los escombros, la basura y los desechos se colocan en el contenedor de basura, y los platos sucios se colocan en el lavavajillas y se limpian.
g. Todas las llaves y pases del edificio se devuelven al administrador de la propiedad.
h. Todos los cargos acumulados durante la estancia se pagan antes de la salida.
i. No se pierde ni se daña la ropa de cama.
j. No se puede hacer un check-in temprano o un check-out tardío.
k. El inquilino no es desalojado por el propietario (o representante del propietario), la
policía local, o la empresa de seguridad empleada por Molino de Agua.
En lugar de, o además del depósito de seguridad reembolsable, los inquilinos tienen la opción de comprar un seguro de protección de daños a la propiedad (PDP) no reembolsable.
Los inquilinos que ocupan la propiedad serán responsables de cualquier daño causado por el individuo o sus invitados, a la propiedad o su contenido durante su estancia. El coste de los daños se limitará a las reparaciones o al valor de reposición de los artículos dañados. En el momento de la entrada se le pedirá que firme un formulario de depósito de daños. No se tolerarán las actividades ilícitas, incluido el consumo de drogas ilegales.
7. DEPÓSITOS Y PAGOS FINALES - Se requiere un depósito de pago por adelantado equivalente al 50% de la tarifa de alquiler dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la reserva, a menos que se hayan hecho otros arreglos con el Arrendador, como se indica en la sección RESUMEN DE PAGOS anterior. (Excepción: Para todas las reservas de Navidad, Año Nuevo y Día de Acción de Gracias americano, se requiere un depósito del 50% y el resto debe pagarse 60 días antes de la llegada). El pago por adelantado se aplicará al precio total del alquiler. Por favor, realice los pagos en forma de cheques de viaje, giros bancarios, cheques de caja o cheques personales a nombre de Michael Fillman. Las tarjetas de crédito sólo se aceptan si se reservan a través de VRBO y están sujetas a una tasa de conveniencia del 3%. El pago por adelantado no es un depósito por daños. Su reserva será CONFIRMADA por correo electrónico una vez recibido el depósito inicial. El SALDO DEL ALQUILER más el DEPÓSITO DE SEGURIDAD se debe pagar treinta (30) días antes de su fecha de llegada. Si su reserva es inferior a treinta (30) días a partir de la fecha de reserva, el pago completo debe realizarse en los cinco (5) días hábiles siguientes a la reserva. Las reservas se cancelarán automáticamente si no se reciben los fondos dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la reserva. Nos reservamos el derecho de tratar cualquier reserva como cancelable si no se cumplen los plazos de pago.
8. CANCELACIONES - Se requiere un aviso de sesenta (60) días para la cancelación. Las cancelaciones que se realicen con más de sesenta (60) días de antelación a la fecha de llegada no incurrirán en ninguna penalización y recibirán un reembolso del 100% de los depósitos o pagos, a menos que se indique lo contrario en la confirmación de la reserva. Las cancelaciones o cambios que den lugar a una estancia reducida, que se realicen dentro de los 60 días anteriores a la fecha de llegada, perderán la totalidad del pago por adelantado. No habrá reembolsos por causas de fuerza mayor, la naturaleza, el clima o situaciones relacionadas con el clima, fallas mecánicas, terremotos, condiciones de golf o cualquier otro desastre natural o cualquier otra situación no controlable como, pero no limitado a, la construcción en la zona, el ruido inusual u otras perturbaciones. SE RECOMIENDA ENCARECIDAMENTE CONTRATAR UN SEGURO DE CANCELACIÓN DE VIAJE.
9. CANCELACIONES DE RESERVAS MENSUALES - Los arrendatarios mensuales deben cancelar con ciento veinte (120) días de antelación a la fecha de entrada. Los inquilinos mensuales que realicen un cambio que suponga una reducción de la estancia deben hacerlo al menos noventa (90) días antes de la entrada.
10. CAMBIO DE PROPIEDAD - A pesar de los términos de este contrato, el Arrendador se reserva el derecho de cancelar este contrato y reembolsar en su totalidad los depósitos realizados por el Arrendatario en caso de que se produzca un cambio de propiedad de la vivienda antes de la fecha de salida establecida en este contrato. En tal caso, el Arrendador no será responsable de ningún coste u otro reembolso al Arrendatario que no sea la devolución de los depósitos.
11. El número máximo de huéspedes por condominio está limitado a seis (6) personas, incluyendo niños, a menos que se reciba la aprobación previa por escrito del Arrendador. Si llegan más personas que las indicadas en el documento de confirmación, SE LES DENEGARÁ LA OCUPACIÓN.
12. Invitados - Los inquilinos son responsables de todos los invitados que traigan a Molino de Agua y de todos los daños causados por dichos invitados. Se requiere la aprobación por escrito del propietario (mike.fillman@gmail.com) para tener más de 8 invitados en el condominio en un momento dado, por ejemplo, para un cóctel, una cena, etc. Una cuota de 500 pesos puede ser requerida en tales circunstancias y el Arrendatario deberá proporcionar una lista de nombres de todos los invitados.
13. ESTA PROPIEDAD REQUIERE UNA ESTANCIA MÍNIMA DE SIETE (7) NOCHES. Se pueden requerir estancias mínimas más largas durante los períodos de vacaciones. Si se alquila por menos de siete días, se cobrará al huésped la tarifa de siete noches.
14. TARIFAS INCLUIDAS - Las tarifas incluyen los impuestos locales de ocupación y los gastos de limpieza.
15. SERVICIO DE MANTENIMIENTO - El servicio de mantenimiento tres veces por semana está incluido en el precio del alquiler. El servicio de limpieza adicional está disponible a 400 pesos por día y debe ser arreglado con el Gerente de la Propiedad en el momento del check-in.
16. CAMBIOS DE TARIFAS - Las tarifas están sujetas a cambios sin previo aviso. No habrá compensación por los descuentos publicados ni se le cobrará por cualquier aumento de las tarifas publicadas después de que se dé esta confirmación de reserva.
17. RESERVAS FALSIFICADAS - Cualquier reserva obtenida bajo falsos pretextos estará sujeta a la pérdida del pago por adelantado, el depósito y/o el dinero del alquiler, y no se permitirá que la parte se registre.
18. EXCEPCIONES POR ESCRITO - Cualquier excepción a las políticas mencionadas anteriormente debe ser aprobada por escrito con antelación.
19. APARCAMIENTO - La unidad 601 dispone de una (1) plaza de aparcamiento cubierta. Es responsabilidad del inquilino asegurarse de aparcar en el puesto correcto.
20. DERECHO A ENTRAR - El Propietario, el Administrador de la Propiedad o su representante tendrán el derecho de entrar en el Local en cualquier momento razonable durante la vigencia de este acuerdo para inspeccionar el Local y para emprender y llevar a cabo los deberes y responsabilidades que tendrán como propietario y/o agentes del local bajo este acuerdo.
21. RESPONSABILIDAD - Ni el Propietario ni ninguno de sus Agentes serán responsables de cualquier lesión, pérdida, enfermedad o daño a cualquier persona o propiedad de las personas que ocupan la propiedad alquilada. Los derechos, si los hubiere, de una persona que ocupe la propiedad en alquiler para buscar un recurso contra el Propietario o los Agentes por cualquier lesión a la persona o propiedad de la persona se regirán por las leyes de México y serán determinados exclusivamente por los tribunales de México que tengan la jurisdicción apropiada. Ni los Propietarios ni sus Agentes serán en ningún caso responsables de cualquier molestia o inconveniente a los huéspedes que ocupen su propiedad de alquiler causada por los actos de sus vecinos o circunstancias imprevistas en el área circundante, especialmente la construcción debido a la constante inversión, crecimiento, mejoras y renovaciones de Puerto Vallarta incluyendo pero no limitado a la interrupción del servicio de energía o suministro de agua. Toda la información proporcionada por el Propietario, aunque se considera verdadera y fiable, no está garantizada. Los cambios en el inventario, los artículos y la decoración pueden ocurrir de vez en cuando y tales cambios no anulan ni alteran los términos del contrato de alquiler.

General
De acuerdo con los Estatutos, el ruido procedente del interior de una unidad, incluyendo voces y música, debe mantenerse a un nivel mínimo en todo momento y especialmente después de las 11 PM y antes de las 9 AM.
Los ocupantes no propietarios que pierdan la llave de la puerta de su unidad o la tarjeta electrónica de seguridad de la torre/puerta deben obtener un reemplazo del propietario y/o su representante. La oficina de Administración y Seguridad no está autorizada a distribuir llaves en ningún momento.
Con la excepción de cuando el propietario, sus familiares inmediatos y/o invitados personales estén ocupando su unidad; el número de ocupantes no propietarios en una unidad estará limitado a un máximo de ocho personas. A los efectos de esta subsección, cada menor será considerado como una persona. La administración de Molino de Agua confirmará el número exacto de ocupantes no propietarios registrados a su llegada.
Se permiten decoraciones navideñas en la puerta principal del condominio, terraza y barandales durante el periodo del 1 de diciembre al 15 de enero.
Bajo ninguna circunstancia los ocupantes del condominio pueden quitar la estética uniforme del edificio apoyando cojines contra o colgando cualquier cosa en las barandas de la terraza, incluyendo toallas, ropa, luces (que no sean las descritas anteriormente con respecto a las decoraciones navideñas), pancartas / banderas, o cualquier otro artículo.
No se permite el riego excesivo de flores o plantas en las terrazas cuando implique el desbordamiento del agua, ya que es un problema grave que afecta a las terrazas y barandillas de las unidades de los propietarios y puede Impactar a las unidades de abajo, así como dañar la fachada del edificio.
El incumplimiento de las normas y reglamentos de Molino de Agua puede resultar en la prohibición o expulsión de un visitante de las instalaciones del Molino y / o otras sanciones por el Administrador y el Consejo.

Reglas de la piscina
El uso de la piscina es bajo su propio riesgo, no hay salvavidas o asistente de guardia. Un adulto debe acompañar a los niños de 12 años o menos en todo momento.
El comportamiento moral y la igualdad de trato y respeto a los demás en Molino de Agua se espera en todo momento.
Los niños y adultos deben llevar siempre ropa de baño adecuada en la piscina y sus alrededores. Nunca se permite la desnudez. Los bebés deben llevar pañales.
Las tumbonas, sillas y sombrillas no se pueden reservar; se utilizan por orden de llegada. Todas las sillas y tumbonas, cuando estén ocupadas, deberán cubrirse con toallas por razones de salud y mantenimiento. El personal de seguridad podrá retirar las toallas si las tumbonas permanecen desocupadas durante más de 15 minutos y el ocupante ha abandonado la zona de la piscina.
No se permite el acceso a la piscina ni a la terraza circundante con objetos de cristal o frágiles.
No se permite comer en la piscina, excepto sentado en la zona de restaurante con palapa.
No está permitido fumar en la piscina, en la terraza circundante ni en ninguna otra zona común. En la terraza del río hay una zona para fumadores con asientos.
No se permiten mascotas en la piscina ni en la terraza circundante.
No se permite el comportamiento y el ruido excesivo alrededor de la piscina y todas las zonas comunes que disminuya el disfrute de los demás en la zona o moleste a los ocupantes de las unidades cercanas. Deberán utilizarse auriculares con los dispositivos electrónicos de música. En particular, el uso de la piscina entre las 11 PM y las 9 AM debe hacerse en silencio.
No está permitido correr, zambullirse, hacer payasadas ni utilizar pistolas de agua, frisbees o pelotas duras. Sólo se permite el uso de pelotas hinchables dentro de la piscina.
Las balsas hinchables y los juguetes no deben interferir en el uso de la piscina por los demás.
No está permitido introducir sillas o tumbonas en la piscina.
Es obligatorio lavarse la arena de los pies antes de entrar en la piscina; no se puede llevar calzado en la piscina, incluidas las zonas poco profundas, excepto calzado limpio para deportes acuáticos.
Los objetos personales y la basura deben retirarse al salir de la zona de la piscina.
CUALQUIER EMERGENCIA EN LA PISCINA DEBE SER REPORTADA INMEDIATAMENTE A CUALQUIER GUARDIA DISPONIBLE O LLAMANDO A SEGURIDAD. 223 5618 EXT.3
Al entrar en la piscina, se recomienda a los usuarios que lo hagan por la rampa de seguridad situada en el extremo este o por las escaleras con barandilla del lado suroeste. Las personas con discapacidades físicas deberán utilizar la rampa de seguridad.

Seguridad
Colocar vasos y otros objetos que puedan caerse de las barandillas de las terrazas o arrojar material para fumar y otros objetos desde las terrazas es peligroso para los ocupantes de abajo y está estrictamente prohibido.
Por razones de seguridad, todas las personas que entren en el edificio entre las 12.00 y las 6.00 horas deberán hacerlo por la puerta principal. Los invitados de ocupantes no propietarios que entren entre las 12 AM y las 6 AM deberán registrarse y dejar su identificación en Seguridad, que les será devuelta al salir.
Bajo ninguna circunstancia se podrán volar drones dentro de la propiedad de Molino de Agua.
NOTIFIQUE INMEDIATAMENTE A SEGURIDAD DEL MOLINO CUALQUIER PROBLEMA DE SEGURIDAD Y/O EMERGENCIA. - 223 5618 EXT.3

Mascotas
No se permite tener mascotas.

Aplicación
El incumplimiento de los Estatutos, Reglamentos y Regulaciones de Residencias Molino de Agua por un propietario, un ocupante no propietario o invitado será tratado en la forma prevista en los Estatutos y puede resultar en la reducción de los servicios y / o sanciones pecuniarias impuestas contra el propietario. Cualquier daño causado a las zonas comunes o al mobiliario por un propietario o sus invitados será reparado o sustituido por la Administración a expensas del propietario.

Sanciones
El Administrador impondrá las sanciones económicas previstas en la presente Ordenanza en caso de incumplimiento de las siguientes situaciones.
Ruido excesivo dentro de una unidad privada o en áreas comunes; Primero una advertencia - $100.00 USD de penalidad cada ocurrencia a partir de entonces.
Violación de las reglas de la piscina; Primero una advertencia - $100.00 USD de multa cada vez que ocurra.
Violación por desnudez y/u otro comportamiento indecente en la alberca u otras áreas comunes resultará en la expulsión inmediata y prohibición del uso de la alberca, salones y área de la esquina suroeste y una multa de $200.00 USD.
Contaminación de la piscina y áreas comunes; Multa de $200.00 USD y reembolso de los gastos para corregir el problema. Además, si es necesario vaciar y rellenar la piscina, puede exigirse una cuota mínima de 4.000 USD como resultado de dicha infracción.
Infracción del límite de ocupación (número de personas, número de días); Multa de 200,00 USD por cada persona de más y día de incumplimiento.
Posesión de mascotas en las instalaciones por parte de un ocupante que no sea propietario o mascotas en exceso de dos por parte de un Propietario; Sanción de $200.00 USD por día - retiro inmediato de la mascota de las instalaciones.
Colgar cualquier cosa de los rieles de la terraza, incluyendo toallas, ropa, luces, pancartas y banderas; Primera advertencia - multa de $100.00 USD por cada ocurrencia posterior.
Violación de cualquier debidamente aprobado Molino normas no especificadas en las sanciones enumeradas anteriormente puede ser evaluada por el Administrador después de la aprobación por el Consejo de aprobación. En primer lugar una advertencia - $ 100.00 USD de penalización por cada ocurrencia a partir de entonces.

Política contra el acoso y la discriminación
Condominio Residencias Molino de Agua (MDA) se compromete a fomentar un ambiente donde todos los individuos sean tratados con respeto y dignidad. Cada individuo asociado con MDA, incluyendo Propietarios, Inquilinos e Invitados, Consejo Administrativo, Administración, personal, vendedores y cualquier persona asociada con las actividades de MDA tiene el derecho de disfrutar de una atmósfera profesional y pacífica que esté libre de prejuicios y acoso.

La MDA ha desarrollado esta política para garantizar que todas las personas asociadas con la MDA puedan disfrutar de su participación libres de cualquier tipo de acoso, (incluyendo cualquier cosa de naturaleza sexual) o intimidación a través de palabras o material gráfico (verbal o escrito) o conducta que sea abusiva, intimidatoria, hostil u ofensiva. Además, esta política prohíbe la exclusión o discriminación de cualquier tipo, incluso por motivos de raza, color, nacionalidad, edad, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, discapacidad, religión o afiliación política.

La conducta acosadora o discriminatoria incluye epítetos, calumnias, estereotipos negativos, actos amenazantes, intimidatorios u hostiles, bromas denigrantes o similares, ya sean escritos, verbales o reflejados gráficamente en papel, paredes, teléfonos o transmitidos a través de correo electrónico o medios sociales o a través de cualquier otro medio electrónico. Las personas que crean haber sido víctimas de conductas prohibidas por esta política o crean haber sido testigos de tales conductas deben comunicar sus preocupaciones a la Administración de MDA y al Consejo de Administración.

La MDA anima a que se comuniquen con prontitud las quejas o inquietudes contempladas en esta política. La Administración de la MDA y/o el Consejo de Administración supervisarán y dirigirán el proceso para que se pueda llevar a cabo una investigación rápida y, si se justifica, se puedan tomar medidas rápidas y constructivas para abordar la situación. La MDA mantendrá la confidencialidad durante todo el proceso en la medida en que sea compatible con una investigación adecuada y una acción correctiva apropiada.

El Consejo de Administración de la MDA ha adoptado esta política y exige que se comunique a todos los Propietarios, Inquilinos e Invitados, proveedores y personal, así como a cualquier persona que esté relacionada con las actividades de la MDA.