Roma Encore Penthouse 707

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO ROMA ENCORE

Las disposiciones de este reglamento tienen por objetivo regular la constitución, modificación, organización funcionamiento, administración y terminación del regimen en propiedad en condominio en su forma vertical así como los derechos y obligaciones de los condominos, por el solo hecho de ser condomino, propietario, inquilino, ocupante, o visitante de alguna vivienda se contraen las siguientes obligaciones, independientemente de las que se contraigan por disposición de la Asamblea de Condóminos.
Los derechos y obligaciones de los condóminos sobre los elementos comunes:

Respetar y cumplir este reglamento y los Reglamentos de Construcción y de Ecología del municipio y los demás aplicables a la sana convivencia.
Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.
Responsabilizarse de no arrendar, prestar o ceder, en forma alguna, la posesión de su vivienda a personas que:
Que ponga en peligro la tranquilidad y el decoro que debe observarse en el condominio.
Que no acepten respetar íntegramente el Reglamento. Presentándose ante la administración a firmar de aceptación y recepción dicho reglamento.
No almacenar maquinas que, por su magnitud, número y naturaleza, representen una amenaza para la seguridad y la estética, del condominio y de los ocupantes, al igual que sustancias peligrosas, inflamables y/o no permitidas por la Ley.
Los propietarios o arrendatarios, al igual que sus familiares o visitantes tienen la obligación de cumplir con las normas establecidas en este Reglamento, en todo caso, los propietarios son responsables de las acciones y conductas de sus visitantes y dependientes (choferes, guardaespaldas, personal de servicio en general, etc.). Estos dependientes no podrán hacer uso de las áreas comunes del edificio, ni permanecer dentro de ellas.
Deberá de tomarse en cuenta, que cada persona mayor de los 6 años se considera como ocupante. Los propietarios que excedan el máximo de ocupación, deberán pagar una penalidad por persona de 2,000.00 pesos por noche.
Observar en el Condominio, conducta moral y decente, conminando a los familiares, amigos, visitantes, invitados y/o sus empleados a observar igual conducta; siendo el condómino el responsable del comportamiento y acciones de las personas antes mencionadas.
Los Condóminos notificarán a la administración si existieran contratos de arrendamiento, así mismo su temporalidad y deberán de enviar idealmente con un mínimo de 24 horas antes de la llegada, el aviso de nombres, número de huéspedes y fechas de check in / out para el control general.
Cuando vengan invitados a hospedarse a su condominio durante su ausencia, es necesario enviar un aviso por escrito del número de personas, nombre del responsable y fechas en las que estarán haciendo uso de su unidad, para que sea permitido el acceso, deberá ser dirigido a la administración idealmente con un mínimo 24 horas antes de la fecha en que llegarán los invitados.
Depositar la basura en el cuarto de basura que se encuentra ubicado en el estacionamiento interior del condominio, en bolsas cerradas, y por ninguna circunstancia podrá ser colocadas en pasillos o puerta de entrada. No incluir en las bolsas cualquier tipo de cristal, éstas deberán ser llevadas al cuarto designado para basura de manera personal por el propietario para evitar accidentes en su manejo. De igual manera, materiales reciclables como cartón, madera y elementos de empaque de artículos adquiridos, que por su tamaño puedan saturar o bloquear el cuarto de basura.
Notificar a sus inquilinos, ocupantes y visitantes de su vivienda de todas las obligaciones y derechos que adquieren dentro del Condominio a efecto de que observen cabalmente este Reglamento.
De tomar las medidas necesarias para evitar accidentes, siniestros, contingencias o robos en sus viviendas.
Dar uso exclusivo para casa-habitación al área privativa y vivienda de la cual es propietario, quedando prohibido cualquier otro uso.
No producir ruidos, sonidos, disturbios u olores que atenten contra la tranquilidad y comodidad del Condominio, no circular juguetes o cualquier tipo de aparatos que generen ruidos, en las áreas comunes del condominio.
Evitar escurrimientos y goteras que afecten a sus vecinos, en caso de presentarse se obliga a realizar las reparaciones correspondientes de manera inmediata.
Evitar fugas de gas y agua y en caso de presentarse, dar aviso inmediato a la administración y autoridades competentes para evitar siniestros dentro del condominio, así como reparar de manera inmediata. En caso de no encontrarse en la vivienda, se autoriza a la administración para que tome las medidas pertinentes, y en su caso, el ingreso a la unidad privativa, en vigilancia y salvaguarda de la integridad de los demás propietarios y sus bienes, así como de los bienes comunes.
Todos los condóminos tendrán obligación de conservar su respectiva unidad privativa y asegurarla por su valor destructible, contra incendio, temblor, explosión, o cualquier otro siniestro que la ponga en peligro, debiendo cubrir las primas que por ello se causen.
No podrá realizarse ninguna actividad que resulte peligrosa, insalubre o molesta. Cada condo?mino deberá tener dentro de su unidad privativa, un extinguidor contra todo tipo de materiales inflamables o incendiables y tomar las medidas necesarias que exige la Ley de Protección Civil para cada caso.
Los condóminos no podrán cambiar, modificar, pintar, decorar o variar de ningún modo y forma por mínimos que estos sean las partes exteriores de sus unidades privativas, en sus acabados, muros, techos, paredes, puertas, manijas, herraduras, tonos de barniz, pintura, textura, etcétera, salvo que estas modificaciones se realicen de común acuerdo con el resto de los condóminos, o sean para el mantenimiento requerido para conservarlos en buen estado y con buena apariencia.
Tratándose de los balcones, los condóminos no podrán en forma alguna llevar a cabo modificaciones a la estructura de los mismos y a su uso.
Ningún ocupante del inmueble podrá utilizar o entorpecer las entradas y circulaciones, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de personas, ya que estos servicios están destinados al uso común.
Cada Condómino puede usar su unidad y disponer de ella, con las limitaciones y prohibiciones establecidas, en el Código Civil del Estado de Jalisco.


PROHIBICIONES

Los condóminos y en general los ocupantes del condominio no podrán, sino con el consentimiento de la Asamblea General y con arreglo a las leyes aplicables:
Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás condóminos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad, seguridad o salubridad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
Efectuar actos en el exterior o en el interior de su unidad privativa, que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, que limite o dificulte el uso de las áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condóminos u ocupantes.
Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo por causa de fuerza mayor.
Derribar o trasplantar árboles y cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes.
Modificar, alterar ni destruir las áreas de uso común.
Prohibido utilizar los servicios del personal de mantenimiento del condominio para servicios distintos a su función, por lo tanto, todos los condóminos deberán de abstenerse de ofrecer gratificaciones a los empleados a cambio de recibir servicios distintos a los de sus funciones.
Instalar cortinas en la vista exterior, pasillo o fachada de un color distinto al beige o blanco. Colocar elementos decorativos en pasillos y muros de fachada, como macetas, plantas, cuadros.
Prohibido colgar ropa, sábanas, toallas, tapetes, etc. en los balcones de las unidades y en pasillos.
No hacer conexiones o cableados que sean visibles desde el exterior, no clavar clavos, pernos, ganchos o alcayatas fuera de su propiedad privada, o aun dentro si esto significa afectar las viviendas vecinas.
Queda estrictamente prohibido transitar desnudo o topless y exponerse al exhibicionismo, cualquier infracción de esta clausula, tendrá una sanción de $2,000.00 pesos, para el propietario y la restricción total al edificio de la persona identificada por las cámaras.
Queda estrictamente prohibido que los condóminos introduzcan en su casa habitación orquestas o conjuntos musicales ó cualquier tipo de música en vivo ; los aparatos de sonido que se utilicen no podrán ser usados con un volumen que cause molestia al resto de condóminos.
No arrojar a los drenajes sustancias que estén prohibidas por los reglamentos municipales, tales como líquidos inflamables, corrosivos o grasos entre otros.
No utilizar cajones de estacionamiento que no le corresponda.
El uso de venenos, herbicidas, plaguicidas, queda restringido a los de tipo doméstico y será utilizado bajo responsabilidad del Condómino y solo dentro de su área privativa.
A no reprender a los demás Condóminos, inquilinos, ocupantes y visitantes, así como interferir en forma alguna en sus actividades, cualquier queja a este respecto deberá presentarse ante el Administrador.
A no introducir al Condominio sustancias, productos o instrumentos que pongan en riesgo la sana convivencia y que por Ley estén prohibidos.
Proveedores, prestadores de servicio, empleadas domésticas y personal contratado para remodelaciones y modificaciones deberá sujetarse al horario que disponga la administración.
El ingreso al condominio será restringido y solo entrarán los visitantes, familiares, proveedores y prestadores de servicios siempre y cuando el propietario les de ingreso.
En el ingreso a su área privativa NO se podrán colocar maceteros o plantas de ornato, y estas estarán limitadas a estar dentro de su propiedad.
Queda estrictamente prohibido la utilización de asadores eléctricos, de gas o de carbón, dentro de las unidades habitacionales o en la terraza de la unidad. Recordando que existe un área de BBQ en el roof para uso de los condóminos.
El infractor de estas disposiciones y las demás previstas en este reglamento y el Código Civil para el Estado de Jalisco, independiente de las sanciones que establece este reglamento, será responsable por el pago de los daños y perjuicios.

CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO Y SANCIONES

Las Sanciones por cada violación a este reglamento serán las siguientes:
Al cometer la primera violación, el infractor recibirá de la asamblea, o del administrador, o del Consejo de Administración, una amonestación por escrito, que será entregado o remitido en el domicilio que se tenga registrado ante el administrador o ante la asamblea de Condóminos como oficial o en el lugar donde se le encuentre ó vía correo electrónico , donde se expresará el incumplimiento de la violación a las disposiciones de este reglamento en forma detallada. Antes de imponer cualquier sanción, se concederá al infractor el derecho de audiencia para que se presente a alegar personalmente o por escrito lo que a su derecho convenga. Para ello se le dará un plazo de cuarenta y ocho horas, en caso de que se presente, se escuchará su alegato y se levantará acta y se procederá a resolver lo conducente. Si no se presenta se levantará acta en la que se haga constar que fue debidamente notificado y se procederá a imponer la sanción.
Al reincidir, el infractor se hará acreedor a una sanción equivalente a 2,000 pesos.
Al reincidir por segunda vez, el infractor se hará acreedor a una sanción equivalente a 5,000 pesos.
Al reincidir en más de dos ocasiones, el infractor se hará acreedor a una sanción equivalente a 10,000 pesos.
En caso de que el Condómino incumpla con el pago de dichas sanciones, queda autorizada la Administración a realizar el cobro de las mismas, a través de las cuotas de Mantenimiento, lo que podría generar un atraso en el pago de las mismas, ocasionado la restricción de servicios proporcionados por el Condominio, así como el acceso a las áreas comunes del edificio.
En dado caso que algún condómino viole el reglamento de construcción Municipal, el administrador y el Consejo de Administración estarán facultados para hacérselo saber a la autoridad competente.
Las sanciones serán cargadas al condómino en el estado de cuenta que le expida el Administrador. No obstante, lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando un condómino, ocupante o visitante no cumpla con subsanar, dentro de los siguientes 30 treinta días a partir de la primera notificación por escrito que se le haga haciéndose ver el incumplimiento al presente reglamento en el que ha incurrido, el Administrador estará facultado para tomar las siguientes medidas:
Suspensión de servicios. El Administrador podrá suspender al departamento o departamentos que correspondan al condómino, ocupantes o visitante infractor los servicios que proporcione el condominio. Incluyendo el uso de las reas comunes.


USO DEL GIMNASIO

En el uso del GIMNASIO deberán observarse las disposiciones siguientes:
1. Horario de uso del GIMNASIO es de las 6:30 horas a las 21:00 horas de lunes a domingo.
2. Deberá usar ropa y calzado deportivo adecuado al ingresar.
3. Es obligatorio para ingresar el uso de toalla de mano para el sudor.
4. Por ningún motivo se puede entrar o permanecer sin camisa en el área de gimnasio.
5. No introduzca alimentos al área, si necesitas bebida ingrésela en envase de plástico.
6. No juegue o corra dentro del área.
7. Respete y cuide el área y los tiempos.
8. No está permitido el acceso a menores de 18 años al área de gimnasio.
9. Cada uno será responsable de los accidentes o lesiones por el mal uso del equipo y consecuencias económicas como resultado de las mismas.
10. Para poder hacer uso del gimnasio, es su responsabilidad el conocer y verificar su estado de salud, el cual le indicara si estas apto para la practica del mismo.
11. No puede sacar ni mover equipo del gimnasio.
12. No está permitido el uso de bocinas, se tendrá que utilizar solo equipos con audífonos personales.
13. Al término de su rutina, cada usuario deberá de apagar el Aire Acondicionado así como limpiar y acomodar los equipos utilizados, por cortesía al siguiente usuario.


USO DE LA ALBERCA

En el uso y permanencia en la ALBERCA y en el área de la alberca deberán observarse las disposiciones siguientes:
1. El uso privado de la alberca está prohibido.
2. El horario es de las 9:00 horas a las 22:00 horas de lunes a domingo.
3. Los niños menores de 8 años deberán ser supervisados y monitoreados por un adulto.
4. No se cuenta con un salvavidas, por lo tanto, el uso de la alberca es bajo su propia responsabilidad.
5. La música se permite a niveles que no sean una molestia para los demás usuarios de las áreas comunes, en caso de la que música resulte molesta para las personas que compartan el área, la administración, solicitará bajar el volumen o apagar la música y/o utilizar audífonos.
6. La administración no se hará responsable por objetos olvidados.
7. Ducharse antes de entrar a la alberca, para eliminar cremas, aceites, ungüentos, arena, etc. con el objeto de proteger el estado y sanidad del agua.
Queda estrictamente prohibido:
1. Hacer fogatas o lunadas.
2. Introducir bebida y alimentos dentro de la alberca
3. Correr cerca del área de la alberca.
4. Realizar sus necesidades fisiológicas dentro de la alberca.
5. Tirar basura dentro de la alberca.
6. Introducirse con ropa no adecuada (pantalón, vestido, shorts etc.).
7. Hacer uso de la alberca fuera del horario permitido
8. Introducir objetos de vidrio y/o aluminio.
9. Practicar cualquier juego de pelota
10. Fumar en las áreas de uso Común en cualquier parte del edificio.


USO DEL ÁREA DE BBQ

En el uso del área de BBQ, se deberán seguir las reglas siguientes:
1. El horario es de las 9:00 horas a las 22:00 horas de lunes a domingo.
2. El uso privado del áea no está permitido.
3. Compartir el área de BBQ con otros, si no se reservó el área para uso privado
4. Usar papel aluminio en la charola de grasas
5. Limpiar el área después de usar (retirar la basura) y llevarla al área designada.


USO DEL ESTACIONAMIENTO

Reglas de uso para el estacionamiento:
1. El estacionamiento queda restringido sólo a los automóviles de los propietarios que hayan adquirido cajón de estacionamiento, los condóminos deben respetar los cajones de los demás condóminos y no podrán hacer uso de los espacios desocupados.
2. No estacionar campers, casas rodantes, trailers, lanchas, embarcaciones o en general cualquier clase de unidad móvil en el estacionamiento que no sea un automóvil o motocicleta, en forma permanente o periódica.